내집마련 첫대출 실패담｜디딤돌 대출 안 된 이유와 꼭 알아야 할 조건

내집마련 첫대출 실패담｜디딤돌 대출 안 된 이유와 꼭 알아야 할 조건

 

“분양만 받으면 디딤돌 되는 줄 알았는데... 결과는 ‘불가’였습니다.”

저는 1인 가구로 분양받은 전용 25평 아파트에 디딤돌 대출을 신청했지만, ‘평수 제한’과 ‘실거주 요건 미충족’으로 인해 대출을 받지 못했습니다. 지금 돌이켜보면, 만 39세 전에 청년 혜택까지 고려했으면 더 나았을지도 모릅니다.

📌 1. 1인 가구 → 평수 제한이 까다롭다

• 일반 가구: 전용 85㎡(약 25.7평) 이하
• 1인 가구(만 30세 이상 단독 세대주): 수도권 60㎡ 이하, 읍·면 지역 70㎡ 이하, 주택 가격 3억 원 이하
• 해당 기준 초과 시 디딤돌 대출 불가
• ❌ 저는 전용 83㎡로, 기준 초과로 대출 신청이 거절됐습니다.

 

📌 2. 실거주 요건 – 반드시 확인해야 한다

• 대출 실행 후 1개월 이내 전입 신고 필요
• 최소 1년 이상 실거주해야 함
• 위반 시 대출금 전액 회수 및 이자 환수
• ❌ 저는 실거주 계획이 없어, 이 역시 대출 불가 사유가 되었습니다.

📊 3. 디딤돌 대출 자격 체크리스트

항목기준내 상황

전용면적	1인 가구: 60㎡ 이하	83㎡ ⛔️
주택 가격	3억 원 이하	기준 초과
전입 가능 여부	대출 실행 후 1개월 이내	불가능
실거주	1년 이상	불가
소득 기준	연소득 6,000만 원 이하	충족

 

💡 4. 우대금리 조건 요약

• 청약저축 가입 → 최대 +0.5%p
• 전자계약 체결 → +0.1%p (2025.12.31까지)
• 자녀 우대: 1자녀 +0.3%p, 2자녀 +0.5%p, 다자녀 +0.7%p
• 생애최초: +0.2%p, 신혼부부: +0.2%p
• 우대금리는 최대 0.5%p까지 중복 적용

 

 

📌 정확한 정보 출처: 한국주택금융공사(HF) 공식 홈페이지 - 디딤돌대출 상품소개

🎯 5. 1인 가구는 만 39세 이전 주택 구매 고려

1인 가구로 집을 살 계획이라면 만 39세 이전에 구매하는 것이 여러모로 유리합니다.

• 청년 우대형 디딤돌 대출, 청년 전세금 대출 등 청년 전용 혜택 가능
• 만 39세 이하 기준으로 소득 조건 완화 및 금리 우대 적용
• 40세가 넘으면 혜택 적용 불가하므로 구매 시점이 중요합니다

✅ 마무리: 조건을 모르면 기회는 사라집니다

‘디딤돌 대출’은 조건만 맞으면 굉장히 유리한 정책 상품입니다. 하지만 평수, 실거주, 소득 조건 등을 모르고 접근하면 저처럼 대출 자체가 거절될 수 있습니다.

특히 1인 가구, 청년이라면 아래를 꼭 확인하세요:

1. 주택의 전용면적이 기준 이하인가?
2. 대출 실행 후 실거주가 가능한가?
3. 청년 기준에 해당해 추가 혜택이 가능한가?

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